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[莆魚觀點] 莆田樓市迎來限價盤推售高潮,這群買房人睡不著!

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1#
發表于 2019-6-19 17:02 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
本帖最后由 小編阿陌 于 2019-6-19 17:53 編輯

6月份的莆田樓市,

幾家歡樂幾家愁:

有的樓盤使出渾身解數賣不動,

有的樓盤買房人想全款都搶不到!

就在上周,莆田幾大限價盤正式開啟了他們的推售。

莆魚網編輯部的幾個小編陸續都接到了不少親朋的咨詢,想找些門路搶房。

但是,小編也只能感嘆,不是不想幫,而是真的愛莫能助。
究竟有多難買,

我們一起來看看!

6月9日,云悅壹號營銷中心開放現場人人人人人
6月14日,聯發君領蘭溪首開售罄,現場人人人人人
6月15日,融創·蘭溪大觀二期開盤,1小時勁銷3.5億,現場人人人人人
6月15日,建發·央著營銷國風示范區開放,現場人人人人人

莆田市民連夜排隊買房

       6月16日建發·央著在悅華酒店啟動項目認籌后,出現了堪稱莆田買房史上最瘋狂的搶房大戰:當天就有購房者連夜排隊,很快在白天就出現了“千人排隊”的盛況,一時間刷爆了朋友圈。
   
       而這種現象并不僅僅出現一天,連日來,截止筆者發稿前,這種情況仍在悅華酒店上演.

       18日凌晨的小雨也澆不滅這些購房者熱情和決心,板凳、雨衣雨傘齊上陣,在認籌大軍中甚至還出現了行軍床,并且還一度出現堵車堵到了荔城北大道上的盛況!
       此外,在行政服務中心,也出現了連夜排隊打征信報告的長隊
   
       對于這次要買建發·央著的購房者來說,現階段的認籌還僅僅只是一個開始,接下來不但是要拼財力,還要拼運氣、拼體力、拼耐力。
10:1的中簽率

       據悉,此次建發·央著是一次性全部推出共1127套房源(不含車位),而據筆者粗略估計,參與認籌的人數,應該是達到了萬人,近10:1的中簽率,已經妥妥的是個需要“萬人搖”的項目了。

       在這種一房難求、一簽難中的情況下,已經讓購房者失去了理智,一人認籌多個號的據說不在少數,為的就是保證中簽率。

炒房號 代排隊

       在這樣奇貨可居的市場行情下,一些不和諧的畫面也隨之出現:“炒房號”、代排隊開始出現。

       從一開始的“悄悄地進村,打槍的不要”,到最后發展到公然明碼叫價“賣號”的地步,這股歪風越刮越烈,其中真真假假,委實難辨。

莆魚網網友發帖稱可代排隊▲
       不過好在,建發集團也沒有讓排隊認籌的人白等,必要的關懷還是要有的,早上送礦泉水和面包,中午給肯德基和可樂,也算是給苦等認籌的購房人一絲慰藉。
深度分析

1、"限價令"限住了價格 限不住洶涌的人流

       我們莆田人有一個很奇怪的心理:就是別人在搶我也要搶,別人不搶的我也不會搶。

       你問他為什么要跟著搶?他們會跟你嗆聲說“都要搶了你還不搶是傻瓜嗎!”

       細心的網友會發現,文章上面提到的幾個項目都是限價盤:聯發君領蘭溪和融創·蘭溪大觀二期都是毛坯限均價16000元/㎡,建發·央著則是在莆田市ZF發布《關于加強精準調控穩定房地產市場的通知》后首個市區最高毛坯僅限均價12000元/㎡的樓盤。

      要知道,現在建發·央著所在的玉湖片區,二手房市場的均價都已達到了14000/㎡+,而在“限價令”下,不到12000元/㎡的倒掛價,從拍地成功開始,就格外“吸睛”,并讓萬千莆田剛需一族連呼“萬萬想不到”,天天翹首以盼只待開盤,只要買到就立馬賺到,也難怪會出現以上這種“人從眾”的現象了。

2、調控后,剛需買房更難了!

       有人會問,“限價盤”的接連出現,屬于剛需族的春天,終于輪到了嗎?

       其實不然。

       雖然ZF出臺限價的調控措施,出發點是好的,ZF一手指導價格和銷售,在一定程度上是具有穩定樓市和房價的作用。
(圖片源于網絡)
       但是,無疑也是一種很簡單粗暴的形式,其弊端就是——調控前,不論是市場均價還是購房者心理預期都已在高位的房價,在調控后都被硬生生拉低了期望值,直接導致新房與二手房價格倒掛,令廣大購房者瞬間覺得自己占了大便宜,于是不論剛需族還是炒房客都一擁而上瘋搶唯恐自己落單,這種陣勢比之沒有調控的時候,又有何區別?甚至是過之而不及了!

       當下的莆田樓市,早就隨著調控,被清楚地一分為二,各個樓盤的“辨識度”和“好賣度”也很清晰明了:但凡是有限價的低價盤或者是樓盤價值點高一點的項目,必定會遭到哄搶,而那些沒有價格優勢或者產品并無太大亮點的項目,則會淪落到有房賣不出的銷售困境。

       這種兩極分化的現象,也使得剛需一族的買房之路愈發艱難!
3、好房人人搶,剛需搶不到!

       最后在這里,還是奉勸各位一句話:

       剛需一族,雖然說買房要趁早但也要審時度勢,量力而行,在經濟能力范圍內去選擇適合自己的,不要總是聽風就是雨,最后造成恐慌性購房,不僅徒增了購房的各種成本,還會無辜成為市場的犧牲品,變成哄抬房價的幫兇就太不值當了!

       投機份子們,最好也理智看待市場,炒房行為風險多,稍有不慎就有可能被套牢,要知道ZF并不鼓勵這種行為,國家提出“房子是用來住的而不是用來炒的”這個定位后,炒房就已經不具備炒作空間,無論是從買還是從賣的角度,或者是信貸政策上,炒房者都必須考慮退出歷史舞臺了!

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發表于 2019-6-19 17:22 來自手機 | 只看該作者
20年不許出售就行了


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發表于 2019-6-19 18:14 來自手機 | 只看該作者
我現在才發現我們莆田人有錢,買房好比菜市場買菜人山人海


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發表于 2019-6-19 18:16 | 只看該作者
建發沒排上號的可以找我,眾多一手房源等著你 不收任何中介費,還可以享受團購折扣!!!!
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發表于 2019-6-19 18:17 來自手機 | 只看該作者
妹的這么多槍手


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2#
發表于 2019-6-19 17:18 來自手機 | 只看該作者
樓主設計廣告宣傳活動真棒


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4#
發表于 2019-6-19 17:55 來自手機 | 只看該作者
莆田人民真有錢


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5#
發表于 2019-6-19 17:56 來自手機 | 只看該作者
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9#
發表于 2019-6-19 18:22 來自手機 | 只看該作者
上帝之手~ 發表于 2019-6-19 18:14
我現在才發現我們莆田人有錢,買房好比菜市場買菜人山人海

比菜市場熱鬧


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10#
發表于 2019-6-19 18:55 來自手機 | 只看該作者
立交橋旁邊好不好


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11#
發表于 2019-6-19 19:05 來自手機 | 只看該作者
我能問問建發在哪兒


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12#
發表于 2019-6-19 19:26 來自手機 | 只看該作者
買買買  炒房興邦


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13#
發表于 2019-6-19 19:30 來自手機 | 只看該作者
v zvvvg 掛鋼筋鐵骨天 你vt哪個
v ……vv劇里


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14#
發表于 2019-6-19 19:42 來自手機 | 只看該作者
蹭建發熱度,蹭熱度!


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15#
發表于 2019-6-19 19:48 來自手機 | 只看該作者
跟當年賣腎買蘋果手機一樣,賣腎買房


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